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类型:成功案例原作者: 来源: 转载者:Daniel
时间:2018/7/27 11:53:41   文字【    】 人气:

上海陆家嘴2018年上半年营收同比增长17.56%

  据相关数据显示,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2018年上半年实现营业同比增长17.56%,达66.11亿元。其中,

  房地产业务收入59.18亿元,金融业务收入6.93亿元;实现归属上市公司净利润18.39亿元,与2017年同期相比增加59.37%。

  观点地产新媒体了解到,陆家嘴2018年上半年利润来源主要由房产销售和租赁及金融业务组成。其中长期持有物业出租毛利率为78.93%;房地产销售毛利率为45%;金融业务毛利率为49.15%。

  具体而言,2018年上半年,陆家嘴实现各类房产销售收入及现金流合计18.93亿元,其中住宅物业实现销售收入4.91亿元,主要来自于天津海上花苑二期、上海存量房销售及回款;累计住宅物业合同销售面积15084平方米,合同金额7亿元,在售项目的整体去化率为27%。

  办公物业实现现金流入14.02亿元,主要来自东方汇及浦东金融广场1号办公楼项目的现金收款。于报告期内,该公司完成了浦东金融广场1号办公楼销售预结算及交付,收取结算款约13.86亿元。

  除此之外,合并报表范围内长期在营物业租金收入合计18.02亿元。其中,办公物业租赁收入15.21亿元,比2017年上半年增加1.12亿元,同比增幅8%。

  陆家嘴称,目前公司持有长期在营甲级写字楼共19幢,总建筑面积约159万平方米。截至2018年二季度末,成熟甲级写字楼(运营一年及以上)的平均出租率94%,平均租金达8.32元/平方米/天。

  商业物业2018年上半年租赁收入为1.2亿元,比2017年上半年增加0.13亿元,同比增幅12%。主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。

  截至2018年二季度末,商业物业总建筑面积超过44万平方米,其中:在营的陆家嘴96广场出租率为98.48%,陆家嘴1885出租率达100%。同时,位于上海及天津的两个L+Mall于2017年竣工,目前正抓紧推进项目招商及租户二次精装修工程,预计于2018年内开业。

  酒店物业2018年上半年营业收入为0.73亿元,比2017年同期增加24%,主要包括东怡大酒店、明城大酒店和天津陆家嘴万怡酒店三家商务型酒店。

  住宅物业2018年上半年租赁收入为0.88亿元,比2017年上半年增加0.07亿元,同比增幅9%。长期持有在营的住宅物业主要是东和公寓,共有400余套住宅,总建筑面积约9万平方米,截至2018年二季度末,出租率为91%,平均租金达25683元/套/月。

  截至2018年上半年,陆家嘴项目开发投资情况为竣工项目1个总建筑面积约9.04万平方米,为陆家嘴金控广场(竹园2-16-2地块);续建项目10个,总建筑面积约91.24万平方米。包括:明城御庭酒店改造、苏州15号地块一期、前滩25-2超高层办公楼、前滩25-2酒店、前滩34-01、黄浦江E16-2地块(申万项目)、花木04-15商业、天津河庭花苑二期、天津海上花苑东块、苏州15号地块二期。

 


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