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类型:市场行情原作者: 来源: 转载者:Daniel
时间:2018/10/12 11:42:13   文字【    】 人气:

浅析中海一线攻略

  继中海联合中环集团竞得上海中心城区红旗村地块后,中海集团的战略布局备受关注。针对中海发展情况,业界人士简单阐述了其一线攻略。

  自1992年首次进军上海的中海地产,在沪上已布局打浦桥、新静安中心、徐汇滨江、长风等板块。

  最让中海名噪一时的是2009年斥资70亿元买下长风地王,成为当时全国总价地王,地块的楼板价也达到了22409元/平方米,与当时周边二手房的价格基本持平。

  彼时,业内人士分析称,地王的开发讲究通过拉长开发周期形来实现整个项目的开发价值,第一批少量推出产品多是保本甚至亏本销售,后面几批房源才是真正盈利的阶段。

  据了解,截至目前长风地王仍有部分别墅未售,该项目的市场价接近8万元/平方米,较当初拿地价格翻了两番。

  然而,以现金为王的今日,中海还能不能像十年前一样慢慢操作吗?一向重仓一二线城市的中海也曾经徘徊过。

  2016年是个转折点,中海地产在北京等一线城市土地市场淡出,除2017年上半年在北京和上海分别补充2宗地块以外,2016年该公司在一线城市一无所获。

  执掌中海一年半的颜建国在2018年中期业绩上表示:“房地产市场下半年调控没有放松的迹象,但中海还是会主要围绕一二线城市。”

  进入2018年,中海最新公布的前九月土地储备中,一二线城市布局仍占主力,其中一线城市拿下8宗地块,较2017年翻番。

  从大环境看,一线城市在限价、限签、限售的高压之下,不少项目要么无法入市销售,被动等待,要么不愿亏本出售,这些因素都会影响房企现金回流速度。

  事实亦如此,据观点地产新媒体了解,2018年上半年中海总货值为3441亿港元,签约销售1508.45亿港元,上半年去化率仅为43.8%。由于担心市场可能转冷,中海下半年在拥有5000亿可售货值的情况下,将下半年去化率目标仅定为28%,即1400亿港元。

  习惯了慢节奏、高利润的中海,可能已经很难走出这个围城了。

  尽管一二线城市调控趋严,中海依然坚守一二线布局策略。除了利润率的考量,如果在一线城市缺位太久,市场占有率肯定会受到挤压,届时重返市场,竞争将会加剧。

 


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