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类型:风险评估原作者: 来源: 转载者:Daniel
时间:2018/11/10 11:13:16   文字【    】 人气:

上海核心商圈项目首层租金上调竞争激烈

  随着上海全新购物中心和存量改造项目都进入集中释放期,核心商圈项目首层租金上调竞争激烈。

  位于上海市轨道交通10号线紫藤路站上盖的华润万象城已开业一周年,据商场工作人员介绍,目前商场有300多家品牌入驻,开业率达九成以上。记者在商场六层内走访发现有8家商铺处于围栏状态,并标有“COMING SOON”“即将开幕敬请期待”“OPENING SOON 即将开业”等字样,这8家商铺就包括CALVIN KLEIN、COACH等奢侈品牌。

  此前,根据相关媒体报道,上海协信星光广场出现多品牌撤店。本报记者实地走访发现,确有多家店铺处于闭店之中,商场内的顾客寥寥无几。记者向工作人员询问商场的入驻品牌量,对方表示因为目前商场正在大规模品牌升级,具体的数字不方便告知。

  戴德梁行华东区研究部统计数据显示,第三季度,上海协信星光广场首层租金报价为每平方米每月253元,空置率7%,客流量等级为“人气一般”;华润万象城首层租金报价为每平方米每月772元,空置率9%,人流量大,但是客单转化率低。

  仲量联行发布的数据显示,2018年第三季度,上海有凯德晶萃广场、世茂广场、智汇旭辉广场等项目开业入市。受部分新开业项目的空置率高于平均水平影响,核心区域空置率从10.2%上升至10.6%。此外,核心区域零售市场首层租金同比上涨1.9%至51.1元每天每平方米,非核心区域首层租金同比上涨3.5%至20.2元每天每平方米。

  记者同时走访发现,位于南京西路核心商圈且定位高端的兴业太古汇也有部分店铺仍在围栏装修中尚未开放,在走访中并未发现很多前来消费的顾客。家住静安区的吴小姐向记者表示,虽然兴业太古汇定位精品、高质量的商业地产项目,商场内也不乏香奈儿等化妆品牌,但是多数人来太古汇都是冲着餐饮去的,不太会在太古汇买奢侈品,这是因为南京路上已经有中信泰富、恒隆、久光等奢侈品店。

  记者实地走访月星环球港发现,商场内仍有少许店铺未开业,大多为一些餐饮与服装品牌。对此,记者多次致电环球港均未得到回应。

  上海购物中心协会品牌专业委员会秘书长杜斌认为,购物中心存在商铺未开业、围栏的情况,一方面由于竞争越来越激烈,另一方面是因为购物中心的租金与人流量不匹配,导致租户退租。一般来说,商场内商铺的退租保持在5%~10%之内属于正常范围,每隔大年(三年、五年、八年)品牌的更新换代会更高,甚至高达30%到40%,同样属于正常范围。

 



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